Saiba como a pandemia modificou o setor
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Imagem: Pixabay |
As medidas que foram adotados por países e municípios devido ao coronavírus afetaram vários setores da economia. O mercado imobiliário, além da necessidade de gerenciar os efeitos da crise, também está tentando se adaptar ao novo cenário para permanecer ativo, enquanto enfrenta as perspectivas de mudanças na oferta e na demanda por imóveis.
Se, por um lado, as empresas que já estavam em andamento garantiram vendas em março, por outro, espera-se uma redução nos próximos meses. No processo de compra de imóveis, aqueles que não se sentem seguros o suficiente para contrair dívidas de médio e longo prazo devem ser cautelosos, enquanto aqueles que ainda têm alguma paz financeira podem dedicar algum tempo para antecipar sua compra. seja pesquisa, comparações e simulações de financiamento.
Neste período, os corretores imobiliários estão suavizando as negociações dos contratos, inserindo até mesmo uma cláusula específica para o cenário atual que o mundo está enfrentando. Nesse caso, se ambas as partes concordarem, o comprador poderá ter um período maior para se retirar da compra, sem incorrer em encargos. A partir de agora, a demanda deve cair, mas não está esgotada. Aqueles que não conseguem comprar sua própria propriedade consideram o aluguel como a única alternativa. O que pode acontecer agora é o aumento da demanda por imóveis mais baratos, o que pode ajudar as pessoas a sobreviver em tempos de maiores dificuldades financeiras. Espera-se que o leasing comercial tenha um impacto maior a partir de abril, com um número crescente de terminações, principalmente de micro e pequenas empresas.
Uma atenção especial deve ser dada à negociação de pagamentos ou à alteração do valor do aluguel, o que exige moderação de ambas as partes, e a corretora é a corretora de imóveis, para que possam chegar a um consenso. Não há decisão legal excluindo aluguel, razão pela qual cada caso deve ser avaliado individualmente. Os proprietários têm de 1 a 3 propriedades e dependem do aluguel para complementar sua renda. A situação é desfavorável para todos, razão pela qual o bom senso e a empatia devem prevalecer sobre tudo e, mesmo gerenciando mudanças imediatas.
O mercado já está traçando algumas tendências no consumo de apartamentos à venda em Brasília. As negociações informais conduzidas diretamente com os proprietários não serão mais realizadas, principalmente no caso de arrendamento. Em tempos de crise, há uma diferença entre quem aluga ou não aluga imóveis. Proprietários e inquilinos são cobertos por garantias e podem usá-los durante dificuldades financeiras.
Por acaso ou não, a demanda por casas à venda em Brasília e apartamentos com varandas aumentou significativamente. Por meio do isolamento social, as pessoas mudam seus hábitos, a maneira como se relacionam e o ambiente em que vivem. Alterações que, consequentemente, refletem o consumo de bens e serviços, incluindo a compra e o aluguel de imóveis. O que estamos experimentando hoje certamente trará grandes mudanças no comportamento das pessoas, e propriedades mais espaçosas, com varandas e maior uso de áreas externas, podem retornar ao foco com maior intensidade. eles tiveram que se adaptar a uma nova realidade em que o consumo atualmente só é possível, principalmente no ambiente digital. O mercado imobiliário não pode ser diferente. Nesse caso, mesmo a oferta de um ativo fixo não impede a digitalização do processo do começo ao fim.
Mesmo com uma pandemia de coronavírus que cria incerteza na economia brasileira, empresas imobiliárias em Brasília e corretores de imóveis ainda estão recebendo o mesmo número de clientes, talvez até mais em alguns locais, mas agora praticamente. Quando a crise atual começou, muitos clientes já estavam em contrato com muitas agências imobiliárias e agências imobiliárias, por isso era necessário encontrar maneiras de finalizar com segurança esses contratos e manter o isolamento entre as partes, e então tudo começou a embaçar no mercado imobiliário pandêmico.
Ao identificar as primeiras mudanças comportamentais entre vendedores e compradores, muitas ferramentas foram usadas para melhorar a comunicação e o gerenciamento nas empresas, além de incorporar muitas novas habilidades aos profissionais de vendas.
Para entender o que acontecerá com os preços dos imóveis nos próximos meses, será necessário analisar cada imóvel para o nível de detalhe de suas características. Cada propriedade será única, o padrão de amostragem não será mais afetado e o Big Data será a principal ferramenta de análise imobiliária.
O COVID-19 certamente será responsável por algumas dessas análises de preços, porque, ao contrário das causas naturais que afetam o setor imobiliário ou devido às flutuações do mercado, os indicadores do COVID-19 afetam as pessoas e a maneira como a poluição se espalha nos bairros, cidades e estados. No setor imobiliário, você também pode aumentar ou diminuir suas avaliações, pois como um novo indicador de avaliação, a poluição de uma área devido a um novo coronavírus, cálculos ou análises por m² não serão mais tão importantes.
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Fonte: Felipe Guimarães / redação
